979 Rue JOANNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 295,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 300 $
Rôle antérieur 896 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531695727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
70052531695727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 642 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 274 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 479 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 756 086 $ Poids 55 % |
| 3 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 600 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 768 $ Poids 54 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 595 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 924 117 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 249 210 $ Poids 19 % |
| 6 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 793 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 559 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 923 550 $ Poids 8 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −65 688 $ | 1 060 447 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 981 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.