310 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541105649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
70052541105649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 466 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 582 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 507 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 822 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 159 754 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 853 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 569 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 517 309 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 994 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 998 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 594 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 918 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 508 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 526 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 631 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.