305 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 109,5 m² · constr. 1993 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541105996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
70052541105996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 595 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 441 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 597 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 697 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 522 744 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 264 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 247 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 427 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 565 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 210 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 530 181 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 891 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 868 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 691 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.