323 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541106632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
70052541106632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 344 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 201 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 622 $ Poids 92 % |
| 4 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 363 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 507 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 403 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 56 685 $ Poids 90 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 486 823 $ Poids 89 % |
| 7 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 840 $ Poids 88 % |
| 8 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 316 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 497 212 $ Poids 88 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 449 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 500 091 $ Poids 87 % |
| 10 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 185 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 421 379 $ Poids 86 % |
| 11 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 328 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 221 774 $ Poids 85 % |
| 12 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 634 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 473 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.