312 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541106889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
70052541106889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 641 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 565 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 608 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 521 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 507 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 937 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 877 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 155 451 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 263 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 438 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 497 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 809 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 541 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.