302 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 122,9 m² · constr. 1987 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 390 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541106890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
70052541106890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 723 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 436 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 611 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 569 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 510 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 907 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 491 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 849 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 154 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 967 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 948 $ Poids 63 % |
| 9 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 493 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 500 088 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 842 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 851 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 537 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 439 220 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.