318 Rue BOURDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541107364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
70052541107364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 279 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 58 634 $ Poids 93 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 504 445 $ Poids 92 % |
| 5 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 426 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 228 831 $ Poids 88 % |
| 6 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 534 $ Poids 84 % |
| 7 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 118 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 678 $ Poids 83 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 344 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 516 860 $ Poids 82 % |
| 9 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 524 322 $ Poids 81 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 389 $ Poids 79 % |
| 11 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 473 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 213 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 058 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.