323 Rue BOURDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541107420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
70052541107420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 243 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 166 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 576 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 599 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 502 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 576 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 389 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 239 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 421 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 202 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 328 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 61 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 511 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 356 $ Poids 75 % |
| 12 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 573 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.