311 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541107549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
70052541107549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 574 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 615 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 720 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 496 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 514 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 442 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 357 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 504 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 802 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 956 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 721 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 519 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 436 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.