319 Rue BOURDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541107581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
70052541107581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 321 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 57 605 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 402 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 132 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 251 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 397 147 $ Poids 91 % |
| 5 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 383 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 225 075 $ Poids 89 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 515 326 $ Poids 87 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 371 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 508 115 $ Poids 86 % |
| 8 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 465 333 $ Poids 85 % |
| 9 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 380 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 205 226 $ Poids 84 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 238 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 505 334 $ Poids 83 % |
| 11 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 815 $ Poids 83 % |
| 12 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 427 999 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.