315 Rue BOURDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 129 m² · constr. 1988 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 359 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541107741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
70052541107741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 612 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 795 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 505 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 400 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 502 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 503 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 873 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 158 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 943 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 563 $ Poids 66 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 523 944 $ Poids 65 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 627 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 509 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 894 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 618 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.