311 Rue BOURDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 112 m² · constr. 1989 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541107902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
70052541107902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 591 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 424 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 149 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 593 118 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 639 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 518 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 494 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 794 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 501 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 433 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 208 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 793 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 816 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 420 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 482 185 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.