312 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 180,3 m² · constr. 1990 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 469 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541108162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
70052541108162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 625 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 349 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 690 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 326 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 737 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 542 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 641 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 830 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 842 096 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 655 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 655 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 482 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 792 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 572 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 631 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 739 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 534 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 439 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 668 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 253 809 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.