551 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541108185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
70052541108185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 599 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 465 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 557 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 653 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 481 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 430 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 993 $ Poids 74 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 647 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 511 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 48 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 299 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 489 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 544 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 557 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 527 051 $ Poids 70 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 19 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 601 881 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.