549 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541108346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
70052541108346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 162 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 59 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 360 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 515 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 574 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 574 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −27 472 $ | 487 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 304 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −909 $ | 197 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 533 $ Poids 81 % |
| 9 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 518 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 233 080 $ Poids 81 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 401 846 $ Poids 80 % |
| 11 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 923 $ Poids 79 % |
| 12 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 812 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.