86 Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541108700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
70052541108700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 225 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 398 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 233 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +545 $ | 57 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 74 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 543 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 498 430 $ Poids 85 % |
| 6 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 445 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 226 238 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 505 368 $ Poids 82 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 371 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 191 189 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 611 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 471 084 $ Poids 81 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 452 $ Poids 77 % |
| 12 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 599 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.