305 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 137,2 m² · constr. 1988 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 435 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541114582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
70052541114582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 646 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 516 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 651 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 887 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 163 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 932 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 423 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 996 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 608 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 917 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 144 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 993 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 907 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 985 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +10 509 $ | 127 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 886 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 601 024 $ Poids 52 % |
| 12 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 430 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.