298 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541114809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
70052541114809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 161 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 239 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 425 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 403 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 577 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 562 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 61 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 530 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 221 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 561 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 359 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 549 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 215 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +17 544 $ | 218 981 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 801 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 503 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 671 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 203 124 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.