301 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541115157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
70052541115157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 439 064 $ Poids 82 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 592 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 594 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 254 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 246 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 707 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 519 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 425 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 567 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 209 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 009 $ Poids 70 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 527 436 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 850 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 572 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 496 374 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.