293 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541115479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
70052541115479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 404 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 239 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 229 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 458 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 58 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 298 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 529 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 505 174 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 229 $ Poids 80 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 311 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 525 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 536 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 730 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 478 195 $ Poids 74 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 572 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 193 765 $ Poids 74 % |
| 12 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 254 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 209 429 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.