294 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541115960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
70052541115960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 149 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 228 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 492 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 559 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 58 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 198 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 208 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 343 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 522 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 618 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 502 867 $ Poids 83 % |
| 8 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 79 % |
| 9 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 791 $ Poids 78 % |
| 10 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 433 944 $ Poids 77 % |
| 11 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 400 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 166 $ Poids 77 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 472 145 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.