307 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 100,5 m² · constr. 1984 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541116226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
70052541116226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 330 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 405 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 304 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 229 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 382 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 58 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 389 $ Poids 85 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 223 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 478 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 505 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 669 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 685 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 478 675 $ Poids 77 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 503 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 193 942 $ Poids 77 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 295 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 525 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 402 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 518 407 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.