290 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541116363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
70052541116363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 278 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +9 234 $ | 201 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 294 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 505 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 411 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 56 519 $ Poids 91 % |
| 5 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 195 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 617 $ Poids 90 % |
| 6 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 276 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +7 123 $ | 221 108 $ Poids 88 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 501 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 485 292 $ Poids 88 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 425 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 498 870 $ Poids 87 % |
| 9 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 296 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 496 106 $ Poids 87 % |
| 10 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 121 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 406 $ Poids 86 % |
| 11 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 939 $ Poids 85 % |
| 12 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 389 452 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.