286 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 99,9 m² · constr. 1984 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541116574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
70052541116574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 403 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 271 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 228 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 407 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 58 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 515 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 504 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 510 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 270 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 524 377 $ Poids 77 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 537 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 193 411 $ Poids 75 % |
| 10 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 800 $ Poids 75 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 722 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 477 235 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 412 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 516 905 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.