285 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541116791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
70052541116791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 227 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 018 $ | 220 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 387 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 451 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +272 $ | 56 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 550 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 483 067 $ Poids 86 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 377 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 229 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 200 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 449 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 497 458 $ Poids 80 % |
| 10 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 295 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 528 566 $ Poids 80 % |
| 11 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 745 $ Poids 79 % |
| 12 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 120 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 419 344 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.