308 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541117040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
70052541117040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 576 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 178 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 578 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 658 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 504 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 348 $ Poids 73 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 791 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 461 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 203 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 824 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 502 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 446 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 468 410 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.