537 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541119292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
70052541119292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 160 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge +272 $ | 55 380 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 147 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 489 700 $ Poids 92 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 463 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 744 $ Poids 88 % |
| 7 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 93 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 364 $ Poids 87 % |
| 8 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 18 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 255 $ Poids 87 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 623 $ Poids 87 % |
| 10 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 645 $ Poids 86 % |
| 11 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 521 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +1 018 $ | 216 794 $ Poids 83 % |
| 12 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 473 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 197 595 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.