523 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541119359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
70052541119359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 67 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 655 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 79 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 472 180 $ Poids 94 % |
| 4 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 720 $ Poids 93 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 406 356 $ Poids 92 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 334 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 478 364 $ Poids 90 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 131 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +272 $ | 53 344 $ Poids 88 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 535 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 190 165 $ Poids 87 % |
| 9 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 398 539 $ Poids 84 % |
| 10 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 405 $ Poids 80 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 502 $ Poids 79 % |
| 12 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 740 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 56 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.