523 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541119905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
70052541119905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 51 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 462 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 806 $ Poids 93 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 101 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 465 437 $ Poids 91 % |
| 5 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 267 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 428 $ Poids 89 % |
| 6 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 474 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 187 332 $ Poids 89 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 400 065 $ Poids 87 % |
| 8 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 239 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 007 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 194 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 548 $ Poids 81 % |
| 10 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 648 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 369 671 $ Poids 76 % |
| 11 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 669 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 917 $ Poids 76 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.