201 Impasse CERVIDES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 116,8 m² · constr. 2024 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 462 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541122219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
70052541122219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 822 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 609 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 966 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 187 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 260 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 924 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 597 $ Poids 57 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 981 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 781 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 133 660 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.