301 Rue LACROIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541123197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
70052541123197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 600 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 502 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 905 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 495 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 844 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 109 $ Poids 63 % |
| 6 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 309 $ Poids 63 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 759 $ Poids 60 % |
| 8 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 603 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 901 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 431 117 $ Poids 58 % |
| 10 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 910 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 135 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 250 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 982 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 558 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.