293 Rue LACROIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 119,4 m² · constr. 1989 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541123549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
70052541123549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 41 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 508 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 608 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 866 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 974 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 566 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 884 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 789 $ Poids 61 % |
| 9 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 872 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 662 $ Poids 59 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 436 914 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 760 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 497 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.