297 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 122,7 m² · constr. 1991 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541124005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
70052541124005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 77 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 518 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 905 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 580 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 621 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 698 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 945 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 855 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 862 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 537 403 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 931 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 154 038 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 500 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 920 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 226 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 684 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 509 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.