302 Rue LACROIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 162,1 m² · constr. 1989 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 426 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541124011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
70052541124011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 772 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 653 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 868 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 239 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 632 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 820 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 814 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 829 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +29 874 $ | 362 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 227 $ Poids 52 % |
| 9 | 319, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 250 m · Vendu 470 000 $ (2 721 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 548 176 $ Poids 51 % |
| 10 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 804 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 633 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 562 291 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 974 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 525 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.