293 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 85,5 m² · constr. 1991 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541124145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
70052541124145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 194 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +14 774 $ | 200 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 453 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 370 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 503 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 478 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 493 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 262 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 418 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 429 542 $ Poids 81 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 601 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 496 527 $ Poids 79 % |
| 9 | 237, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 281 m · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 932 $ Poids 78 % |
| 10 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 704 $ Poids 78 % |
| 11 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 586 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 392 590 $ Poids 77 % |
| 12 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 955 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.