294 Rue LACROIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 465 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541124404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
70052541124404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 68 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 554 $ Poids 77 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 587 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 95 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 244 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 588 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 842 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 421 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 877 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 514 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 748 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +909 $ | 207 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.