286 Rue LACROIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541124645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
70052541124645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 71 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +1 018 $ | 225 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 572 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 472 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 540 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 527 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 079 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 503 243 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 627 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +272 $ | 57 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 699 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 760 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 148 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 206 086 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 892 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 468 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.