290 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541125121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
70052541125121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 139 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +7 123 $ | 231 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 496 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 408 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 556 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 59 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 510 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 195 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 740 $ Poids 76 % |
| 9 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 326 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 282 $ Poids 73 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 181 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +9 234 $ | 211 414 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 821 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 483 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 676 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 195 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.