277 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541125990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
70052541125990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 74 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 388 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 546 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 594 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 289 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 96 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 201 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 494 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 517 234 $ Poids 79 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 530 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 485 064 $ Poids 77 % |
| 11 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 311 075 $ Poids 76 % |
| 12 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 404 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.