270 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 411 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541126299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
70052541126299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 402 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 689 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 513 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 415 372 $ Poids 73 % |
| 7 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 262 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 563 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 854 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 783 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 492 621 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.