265 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541126746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
70052541126746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 229 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 218 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 449 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −272 $ | 55 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 165 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 974 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 622 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 480 221 $ Poids 82 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 180 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 199 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 525 432 $ Poids 80 % |
| 10 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 403 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 494 985 $ Poids 80 % |
| 11 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 251 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 512 550 $ Poids 77 % |
| 12 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 76 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 341 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.