261 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541126907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
70052541126907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 234 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 222 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 392 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 320 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 534 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 451 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −544 $ | 57 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 346 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 634 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 490 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 522 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 148 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 900 $ Poids 73 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 775 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 523 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 782 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.