280 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541127327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
70052541127327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 399 306 $ Poids 81 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 643 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 509 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 411 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 355 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 558 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 453 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 691 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 832 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 500 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 520 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 196 398 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 774 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 487 583 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.