262 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541127681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
70052541127681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 278 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 218 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 384 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 407 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −544 $ | 55 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 829 $ Poids 85 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 141 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 279 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 525 125 $ Poids 82 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 604 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 480 114 $ Poids 82 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 354 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 495 000 $ Poids 79 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 223 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +923 $ | 199 919 $ Poids 78 % |
| 11 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 512 384 $ Poids 76 % |
| 12 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 46 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 370 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.