258 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541127842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
70052541127842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 222 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +923 $ | 186 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 123 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 433 $ Poids 93 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 251 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 462 086 $ Poids 92 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 128 $ Poids 91 % |
| 6 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 349 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 464 466 $ Poids 89 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 399 056 $ Poids 87 % |
| 8 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 61 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 241 $ Poids 87 % |
| 9 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 049 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 410 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −544 $ | 52 411 $ Poids 81 % |
| 11 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 484 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 369 251 $ Poids 80 % |
| 12 | 237, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 212 m · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 897 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.