279 Rue BOURDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541128180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
70052541128180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 408 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 174 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 478 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 881 $ Poids 94 % |
| 4 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 256 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 474 227 $ Poids 93 % |
| 5 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 325 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +923 $ | 191 110 $ Poids 93 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 306 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −544 $ | 53 545 $ Poids 92 % |
| 7 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 147 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 471 892 $ Poids 92 % |
| 8 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 398 825 $ Poids 89 % |
| 9 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 83 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 274 $ Poids 87 % |
| 10 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 543 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 458 283 $ Poids 84 % |
| 11 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 378 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 210 054 $ Poids 82 % |
| 12 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 571 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.