519 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 266 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541129046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
70052541129046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 389 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 205 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 495 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 196 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 532 038 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 545 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 486 905 $ Poids 83 % |
| 8 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 538 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 569 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 532 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 458 182 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 94 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 501 227 $ Poids 82 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 630 $ Poids 80 % |
| 12 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 258 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.