246 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541129857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
70052541129857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 381 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 532 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 487 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 255 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 247 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 486 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 465 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 532 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 729 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 501 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 641 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 422 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 444 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 444 709 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.