278 Rue LACROIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 103 m² · constr. 2018 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 383 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541134138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
70052541134138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 45 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 246 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 474 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 91 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 293 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 623 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 63 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 426 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 727 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 309 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 619 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.