274 Rue LACROIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541134299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
70052541134299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 49 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 225 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 597 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 397 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 542 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 82 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 528 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 623 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +817 $ | 57 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 517 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 694 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 601 $ Poids 77 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 73 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 206 234 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 736 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 496 697 $ Poids 74 % |
| 12 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 991 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.